Уведомление о передаче земельного участка в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о передаче земельного участка в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с арендой и безвозмездным пользованием земельными участками: Арендодатель хочет истребовать земельный участок, который Арендатор (Субарендатор) не вернул после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2024)факт заключения договора аренды (субаренды) земельного участка (договором и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)факт заключения договора аренды (субаренды) земельного участка (договором и т.п.)
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2023 N 88-1881/2023 по делу N 2-2306/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Постановление органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка было издано в нарушение требований законодательства, поскольку ответчик-1, которому был предоставлен на праве аренды спорный земельный участок, не состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, проживает в другом регионе. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды права арендатора перешли к ответчику-2.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из разъяснений в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 декабря 2022 г., следует, что в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Постановление органа местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка было издано в нарушение требований законодательства, поскольку ответчик-1, которому был предоставлен на праве аренды спорный земельный участок, не состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, проживает в другом регионе. На основании соглашения об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды права арендатора перешли к ответчику-2.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Из разъяснений в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 декабря 2022 г., следует, что в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как уведомить арендодателя о субаренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)2. Как уведомить арендодателя о субаренде земельного участка
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)В продолжение этой мысли хочется отметить, что нельзя устанавливать одинаковые условия для аренды земель сельскохозяйственного назначения (учитывая их значение и роль в жизни любого человека) и аренды земель других категорий, как это сделано в ст. 22 ЗК РФ в отношении права арендатора передавать земельный участок в субаренду с уведомления арендодателя. В связи с этим предлагаем внести изменение в ст. 22 ЗК РФ, закрепляющее право арендатора передавать арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)В продолжение этой мысли хочется отметить, что нельзя устанавливать одинаковые условия для аренды земель сельскохозяйственного назначения (учитывая их значение и роль в жизни любого человека) и аренды земель других категорий, как это сделано в ст. 22 ЗК РФ в отношении права арендатора передавать земельный участок в субаренду с уведомления арендодателя. В связи с этим предлагаем внести изменение в ст. 22 ЗК РФ, закрепляющее право арендатора передавать арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.