Уклонение от приемки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от приемки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 7, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), исходя из того, что ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, однако истец каких-либо мер по приемке квартиры не предпринял, что истец необоснованно уклонялся от приемки объекта долевого строительства, что застройщик воспользовался правом на составление одностороннего акта приема-передачи квартиры в случае уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры, предусмотренным действующим законодательством в установленные договором долевого участия в строительстве сроки, что подав претензию о передаче квартиры от 02.10.2020 г. и исковое заявление в суд, А. 28.10.2020 г. подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при том, что 27.10.2020 г. в материалах дела имелся отзыв и документы о том, что объект готов и передан истцу по одностороннему акту от 01.04.2020 г., указаны контакты для передачи документов и ключей, однако истец в судебные заседания не являлся и интереса к получению документов, ключей, осмотру и вселению в квартиру не проявил, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2023 N 88-20327/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, не согласившись с выводами суда в части включения в период взыскания неустойки периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расценивая действия истцов, как уклонение от приемки квартиры в разумный срок, поскольку болезнь ФИО1 не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки и штрафа, принимая во внимание, что данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Решение: 1) Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение; 2) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, не согласившись с выводами суда в части включения в период взыскания неустойки периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расценивая действия истцов, как уклонение от приемки квартиры в разумный срок, поскольку болезнь ФИО1 не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки и штрафа, принимая во внимание, что данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О праве застройщика составить односторонний акт передачи объекта по ДДУ
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).