Согласие собственника на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие собственника на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог и поручительство
(КонсультантПлюс, 2024)Договор залога, заключенный без согласия собственника заложенного имущества, признают недействительным, если стороны договора знали (должны были знать) об отсутствии такого согласия
(КонсультантПлюс, 2024)Договор залога, заключенный без согласия собственника заложенного имущества, признают недействительным, если стороны договора знали (должны были знать) об отсутствии такого согласия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Об оглашении залогов в нотариальном реестре
(Новиков К.А.)
("Закон", 2023, N 2)Фактически осуществить эти притязания в связи с их безосновательностью направивший уведомление заявитель, конечно, не сможет, и запись о регистрации уведомления будет удалена из реестра после успешного завершения процесса по иску собственника. Тем не менее сказать, что до этого момента ее существование в нотариальном реестре на интересах последнего никак не сказывается, вряд ли возможно: зарегистрированное уведомление сообщает всем заинтересованным лицам о лежащем на данном имуществе залоговом обременении и этим препятствует совершению сделок на тех условиях, на каких они могли бы быть совершены в отсутствие записи о залоге; свобода распоряжений собственника ограничивается произволом заявителя, направившего уведомление. Более разумным в связи с этим могло бы оказаться решение, воспроизводящее правила Закона о регистрации недвижимости, которые допускают внесение записи о залоге без согласия собственника лишь в отдельных случаях, когда вероятность того, что это будет сделано без оснований, относительно невелика.
(Новиков К.А.)
("Закон", 2023, N 2)Фактически осуществить эти притязания в связи с их безосновательностью направивший уведомление заявитель, конечно, не сможет, и запись о регистрации уведомления будет удалена из реестра после успешного завершения процесса по иску собственника. Тем не менее сказать, что до этого момента ее существование в нотариальном реестре на интересах последнего никак не сказывается, вряд ли возможно: зарегистрированное уведомление сообщает всем заинтересованным лицам о лежащем на данном имуществе залоговом обременении и этим препятствует совершению сделок на тех условиях, на каких они могли бы быть совершены в отсутствие записи о залоге; свобода распоряжений собственника ограничивается произволом заявителя, направившего уведомление. Более разумным в связи с этим могло бы оказаться решение, воспроизводящее правила Закона о регистрации недвижимости, которые допускают внесение записи о залоге без согласия собственника лишь в отдельных случаях, когда вероятность того, что это будет сделано без оснований, относительно невелика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.