Регистрация договора аренды акт приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды акт приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по мнению Арендодателя, нарушением его условий Арендатором
(КонсультантПлюс, 2024)Договором аренды, составленным в простой письменной форме, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения), в котором согласованы все его существенные условия, в частности предмет и размер арендной платы (п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ), а также актом приема-передачи земельного участка >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Договором аренды, составленным в простой письменной форме, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения), в котором согласованы все его существенные условия, в частности предмет и размер арендной платы (п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ), а также актом приема-передачи земельного участка >>>
Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2022 N 301-ЭС22-18178 по делу N А31-17828/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме излишне внесенной арендной платы и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, поскольку установлено, что кадастровая стоимость участка, определенная судебным актом, должна была применяться в спорный период с начала календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре ее размера; проценты взысканы с даты внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 27.03.2017 заключили договор аренды N 12-2017 земельного участка, согласно которому арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:31:020713:373 площадью 3169,13 квадратного метра из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы по деревообработке (пункт 1.1). Срок аренды - с 27.03.2017 по 27.03.2066. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 27.03.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2017.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме излишне внесенной арендной платы и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, поскольку установлено, что кадастровая стоимость участка, определенная судебным актом, должна была применяться в спорный период с начала календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре ее размера; проценты взысканы с даты внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 27.03.2017 заключили договор аренды N 12-2017 земельного участка, согласно которому арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 44:31:020713:373 площадью 3169,13 квадратного метра из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы по деревообработке (пункт 1.1). Срок аренды - с 27.03.2017 по 27.03.2066. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 27.03.2017. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 25.05.2017.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, подписанный акт приема-передачи арендуемого имущества может быть необходим для государственной регистрации прекращения этого договора. Например, стороны пришли к соглашению о том, что договор считается расторгнутым при условии надлежащего выполнения арендатором обязательств по возврату арендованного имущества. В этом случае, если арендодатель уклоняется от подписания акта возврата, суд по требованию арендатора может понудить арендодателя принять имущество.
Статья: Особенности предоставления в аренду имущества Республики Крым, находящегося в хозяйственном ведении государственных предприятий
(Буткевич О.В., Гараев М.В.)
("Юрист", 2019, N 12)Так, данный типовой договор аренды недвижимого имущества Республики Крым содержит три положения, которые определяют, с какого момента арендатор вступает в пользование арендованным имуществом: с момента подписания договора и акта приема-передачи; с даты государственной регистрации заключенного договора аренды, в случае если договор заключался на срок от одного года; с момента подписания акта приема-передачи.
(Буткевич О.В., Гараев М.В.)
("Юрист", 2019, N 12)Так, данный типовой договор аренды недвижимого имущества Республики Крым содержит три положения, которые определяют, с какого момента арендатор вступает в пользование арендованным имуществом: с момента подписания договора и акта приема-передачи; с даты государственной регистрации заключенного договора аренды, в случае если договор заключался на срок от одного года; с момента подписания акта приема-передачи.
Нормативные акты
Приказ ФСТ России от 13.10.2010 N 481-э
(ред. от 16.12.2014, с изм. от 23.11.2022)
"Об утверждении Порядка рассмотрения документов, представляемых для принятия решения о введении, изменении или прекращении регулирования деятельности субъектов естественных монополий, и перечня таких документов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2010 N 19336)- копии правоустанавливающих документов на основные средства, предназначенные для производства (реализации) товаров (услуг) в сферах деятельности субъектов естественных монополий (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды с актом приема-передачи, договор купли-продажи с актом приема-передачи и т.п.);
(ред. от 16.12.2014, с изм. от 23.11.2022)
"Об утверждении Порядка рассмотрения документов, представляемых для принятия решения о введении, изменении или прекращении регулирования деятельности субъектов естественных монополий, и перечня таких документов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2010 N 19336)- копии правоустанавливающих документов на основные средства, предназначенные для производства (реализации) товаров (услуг) в сферах деятельности субъектов естественных монополий (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды с актом приема-передачи, договор купли-продажи с актом приема-передачи и т.п.);