Размер обеспечительного платежа по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер обеспечительного платежа по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендатор хочет взыскать сумму обеспечительного платежа после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими факт уплаты обеспечительного платежа по договору аренды в определенном размере, например платежным поручением, актом подтверждения взаиморасчетов >>>
(КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими факт уплаты обеспечительного платежа по договору аренды в определенном размере, например платежным поручением, актом подтверждения взаиморасчетов >>>
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2022 N 305-ЭС22-18692 по делу N А40-35453/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и доплате обеспечительного платежа, пени и встречному требованию о возврате обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено в части, поскольку доказательства внесения платежей за спорный период на установленных договором аренды условиях арендатором не представлены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как договорное обязательство не прекращено, обязанность по возврату обеспечительного платежа в силу закона не наступила.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречном иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку Общество - арендатор не исполнило принятое на себя обязательство по внесению в спорный период арендной платы за пользование нежилыми помещения в размере, установленном договором аренды, и доплате обеспечительного платежа, с него подлежит взысканию долг и неустойка, сниженная на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами не заключено; Общество не представило доказательств, подтверждающих совершение истцом (арендодателем) действий, подтверждающих его согласие с установлением иной базовой ставкой арендной платы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и доплате обеспечительного платежа, пени и встречному требованию о возврате обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено в части, поскольку доказательства внесения платежей за спорный период на установленных договором аренды условиях арендатором не представлены; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как договорное обязательство не прекращено, обязанность по возврату обеспечительного платежа в силу закона не наступила.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск в части и отказывая во встречном иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: поскольку Общество - арендатор не исполнило принятое на себя обязательство по внесению в спорный период арендной платы за пользование нежилыми помещения в размере, установленном договором аренды, и доплате обеспечительного платежа, с него подлежит взысканию долг и неустойка, сниженная на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами не заключено; Общество не представило доказательств, подтверждающих совершение истцом (арендодателем) действий, подтверждающих его согласие с установлением иной базовой ставкой арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.1.1. Размер обеспечительного платежа по договору аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды обеих инстанций пришли к выводу о том, что обеспечительный платеж не может быть удержан арендодателем в качестве неустойки (штрафа) за отказ истца от исполнения договоров аренды, поскольку такой отказ допускается договорами аренды и сам по себе не может быть квалифицирован как нарушение обязательств. Кроме того, обеспечительный платеж не может быть удержан арендодателем в качестве отступного, поскольку сторонами не достигнуто соглашение о размере, сроках и порядке предоставления отступного, что предусмотрено статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.