Расторжение договора аренды не прошедшего государственную регистрацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды не прошедшего государственную регистрацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021 N 17АП-3269/2021-ГК по делу N А60-31924/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Однако согласно уведомлению Управления по государственной регистрации по Свердловской области от 27.04.2020 данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию в Управлении по государственной регистрации по Свердловской области, следовательно, оно является незаключенным и не влечет за собой расторжение договора аренды N 02/15 от 30.03.2015.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Однако согласно уведомлению Управления по государственной регистрации по Свердловской области от 27.04.2020 данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию в Управлении по государственной регистрации по Свердловской области, следовательно, оно является незаключенным и не влечет за собой расторжение договора аренды N 02/15 от 30.03.2015.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 N 88-1260/2021, 2-456/2019
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О взыскании убытков.
Решение: Отказано.При этом суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора аренды в силу положений статьи 620 Гражданского кодекса РФ не является безусловным основанием для расторжения такого договора. Кроме того, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. А по смыслу положений статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О взыскании убытков.
Решение: Отказано.При этом суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора аренды в силу положений статьи 620 Гражданского кодекса РФ не является безусловным основанием для расторжения такого договора. Кроме того, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. А по смыслу положений статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений"...Суд апелляционной инстанции установил, что соглашение от 22.06.2004 о расторжении договора аренды не прошло государственной регистрации, между тем в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как возникновение, так и прекращение прав на недвижимое имущество, и пришел к выводу о незаключенности соглашения о расторжении договора от 22.06.2004, приняв во внимание и отсутствие надлежащего волеизъявления истца о расторжении договора аренды ввиду отсутствия у Байкузиной Н.М. прав заключения сделок от имени истца. Вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности соглашения о расторжении договора аренды является правомерным и не противоречит ст. 131, ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Нормативные акты
Решение Мособлдумы от 18.02.2004 N 11/87
"Об Отчете о работе Контрольно-счетной палаты Московской областной Думы за 2003 год"- в течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию;
"Об Отчете о работе Контрольно-счетной палаты Московской областной Думы за 2003 год"- в течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию;
Решение Мособлдумы от 28.05.2003 N 4/59
"О результатах проверки Контрольно-счетной палатой Московской областной Думы поступления денежных средств в областной бюджет 2002 года по подстатье доходов "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности"
(вместе со "Справкой о результатах проверки поступления денежных средств в областной бюджет 2002 года по подстатье доходов "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности")5. В течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию.
"О результатах проверки Контрольно-счетной палатой Московской областной Думы поступления денежных средств в областной бюджет 2002 года по подстатье доходов "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности"
(вместе со "Справкой о результатах проверки поступления денежных средств в областной бюджет 2002 года по подстатье доходов "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности")5. В течение года недостаточно эффективно осуществлялся контроль за учетом договоров аренды и своевременным внесением в них изменений. В результате в представленном перечне договоров были учтены расторгнутые договоры и не внесены действующие. Часть договоров аренды не прошла государственную регистрацию.