Распоряжение общим имуществом в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общим имуществом в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2022 N 88-11550/2022 по делу N 2-2453/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) Об обязании привести нежилое помещение и оборудование в состояние, существовавшее до реконструкции; 2) О взыскании затрат на перепланировку и переустройство нежилого помещения.
Обстоятельства: Один из собственников в отсутствие согласия всех лиц, которым электрощитовая принадлежит на праве общей долевой собственности, самовольно произвел реконструкцию данного нежилого помещения, выполнив работы, не предусмотренные проектной документацией.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Так, предметом судебного разбирательства является нежилое помещение, поставленное на отдельный кадастровый учет и на которое за каждым из собственников здания зарегистрировано право общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение данным нежилым помещением, в том числе его реконструкция, производится только при наличии согласия всех собственников, в том числе З. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что размер доли З. в нежилом помещении составляет менее 10% не свидетельствует о возможности принятия другими собственниками этого же помещения - Е.К.ВА. и И.Ю. - решений о сохранении нежилого помещения в самовольно реконструированном состоянии без учета мнения З.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) Об обязании привести нежилое помещение и оборудование в состояние, существовавшее до реконструкции; 2) О взыскании затрат на перепланировку и переустройство нежилого помещения.
Обстоятельства: Один из собственников в отсутствие согласия всех лиц, которым электрощитовая принадлежит на праве общей долевой собственности, самовольно произвел реконструкцию данного нежилого помещения, выполнив работы, не предусмотренные проектной документацией.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Так, предметом судебного разбирательства является нежилое помещение, поставленное на отдельный кадастровый учет и на которое за каждым из собственников здания зарегистрировано право общей долевой собственности. Соответственно, распоряжение данным нежилым помещением, в том числе его реконструкция, производится только при наличии согласия всех собственников, в том числе З. (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот факт, что размер доли З. в нежилом помещении составляет менее 10% не свидетельствует о возможности принятия другими собственниками этого же помещения - Е.К.ВА. и И.Ю. - решений о сохранении нежилого помещения в самовольно реконструированном состоянии без учета мнения З.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФСогласно рассматриваемому делу суд первой инстанции утвердил мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик в качестве оплаты задолженности передает (уступает) истцу долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание. Заявитель по жалобе требовал отмены судебного акта, утвердившего мировое соглашение, ссылаясь на нарушение своих прав по ст. 250 ГК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФСогласно рассматриваемому делу суд первой инстанции утвердил мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик в качестве оплаты задолженности передает (уступает) истцу долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - здание. Заявитель по жалобе требовал отмены судебного акта, утвердившего мировое соглашение, ссылаясь на нарушение своих прав по ст. 250 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В настоящее время механизм для устранения такого перекоса в правовом регулировании отсутствует. Суды чаще всего становятся на сторону истцов и при отсутствии 100-процентного согласия выносят решения о демонтаже, при этом даже не всегда исследуются фактические обстоятельства, а именно, действительно ли происходит уменьшение общего имущества, нарушаются ли чьи-то права и законные интересы. Представляется, что в настоящее время вопрос легализации самовольной постройки разрешен в большей степени, чем вопрос о владении, управлении и распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме (а по аналогии - и в нежилом здании).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В настоящее время механизм для устранения такого перекоса в правовом регулировании отсутствует. Суды чаще всего становятся на сторону истцов и при отсутствии 100-процентного согласия выносят решения о демонтаже, при этом даже не всегда исследуются фактические обстоятельства, а именно, действительно ли происходит уменьшение общего имущества, нарушаются ли чьи-то права и законные интересы. Представляется, что в настоящее время вопрос легализации самовольной постройки разрешен в большей степени, чем вопрос о владении, управлении и распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме (а по аналогии - и в нежилом здании).
Вопрос: О налоге на прибыль и НДС при расчетах по возмещению коммунальных расходов между управляющей нежилым зданием компанией и собственниками нежилых помещений в нежилом здании (либо их арендаторами).
(Письмо Минфина России от 25.10.2021 N 03-07-11/85932)С целью управления торговым центром, обеспечения здания коммунальными и прочими услугами, поддержания качественного содержания и обслуживания торгового центра, а также с целью обеспечения прав и интересов всех собственников по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом собственники здания заключили договор об управлении нежилым зданием (договор об управлении).
(Письмо Минфина России от 25.10.2021 N 03-07-11/85932)С целью управления торговым центром, обеспечения здания коммунальными и прочими услугами, поддержания качественного содержания и обслуживания торгового центра, а также с целью обеспечения прав и интересов всех собственников по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом собственники здания заключили договор об управлении нежилым зданием (договор об управлении).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Так как залогодатель нежилого помещения в жилом здании имел в своей собственности не только само помещение, но и доли в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок, занятый этим зданием, то следует руководствоваться нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Так как залогодатель нежилого помещения в жилом здании имел в своей собственности не только само помещение, но и доли в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок, занятый этим зданием, то следует руководствоваться нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.