Продажа недвижимости после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.08.2023 N 33-20275/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.06.2022 N 33-10622/2022 по делу N 2-2361/2021
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака ими были приобретены земельный участок, жилой дом, а также строения и сооружения. После расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился. Ответчик выразил желание продать вышеназванное совместное имущество, в связи с чем получил нотариальное согласие истца. Ответчиком был подписан договор купли-продажи вышеуказанного имущества, однако половину денежных средств, вырученных от его продажи, ответчик истцу добровольно отдавать отказывается.
Решение: Удовлетворено.При этом, как указал суд, факт выдачи истцом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества после прекращения между супругами семейных отношений не исключает обязанность В.Р. передать истцу, как сособственнику недвижимого имущества, половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств. Оснований для отступления от равенства долей сторон в указанном имуществе суд не усмотрел. Стоимость вышеуказанного имущества сторонами также не оспаривалась.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Стороны состояли в зарегистрированном браке, в период брака ими были приобретены земельный участок, жилой дом, а также строения и сооружения. После расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился. Ответчик выразил желание продать вышеназванное совместное имущество, в связи с чем получил нотариальное согласие истца. Ответчиком был подписан договор купли-продажи вышеуказанного имущества, однако половину денежных средств, вырученных от его продажи, ответчик истцу добровольно отдавать отказывается.
Решение: Удовлетворено.При этом, как указал суд, факт выдачи истцом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества после прекращения между супругами семейных отношений не исключает обязанность В.Р. передать истцу, как сособственнику недвижимого имущества, половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств. Оснований для отступления от равенства долей сторон в указанном имуществе суд не усмотрел. Стоимость вышеуказанного имущества сторонами также не оспаривалась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по разделу имущества супругов. Как отойти от равенства долей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, N 8; "Административное право", 2019, N 4)Таким образом, основанием для признания имущества совместной собственностью и определения равных долей между супругами является не только факт приобретения имущества во время брака. Ключевым является исследование вопроса происхождения денежных средств, на которые это имущество в период брака приобреталось. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования. Подтверждением происхождения денежных средств могут быть не только договоры дарения, но и иные доказательства: факт безналичного перевода, документы по совершенным сделкам, предшествующим переводу денег (например, продажи иного объекта недвижимости, являющегося личной собственностью супруга или третьего лица), свидетельские показания. Если иск подан по истечении длительного времени после расторжения брака и супруг просит разделить имущество поровну, ответчик может ходатайствовать о назначении экспертизы по определению доли неотделимых улучшений в имуществе, произведенных вторым супругом лично, представлять договоры, чеки об оплате. Часто при расторжении брака бывшие супруги руководствуются эмоциями, и целью их исков являются не столько защита имущественных интересов, сколько желание навредить бывшему супругу. Требуя раздела совместной собственности, приобретенной в браке, по 1/2, рассчитывают на формальный подход. Де-юре имущество приобретено в браке - значит делим пополам. Однако детальное исследование, представление в суд доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства, на которые это имущество приобреталось, не были заработаны супругами вместе, позволяют отойти от равенства долей или признать имущество полностью за одним из супругов.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, N 8; "Административное право", 2019, N 4)Таким образом, основанием для признания имущества совместной собственностью и определения равных долей между супругами является не только факт приобретения имущества во время брака. Ключевым является исследование вопроса происхождения денежных средств, на которые это имущество в период брака приобреталось. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования. Подтверждением происхождения денежных средств могут быть не только договоры дарения, но и иные доказательства: факт безналичного перевода, документы по совершенным сделкам, предшествующим переводу денег (например, продажи иного объекта недвижимости, являющегося личной собственностью супруга или третьего лица), свидетельские показания. Если иск подан по истечении длительного времени после расторжения брака и супруг просит разделить имущество поровну, ответчик может ходатайствовать о назначении экспертизы по определению доли неотделимых улучшений в имуществе, произведенных вторым супругом лично, представлять договоры, чеки об оплате. Часто при расторжении брака бывшие супруги руководствуются эмоциями, и целью их исков являются не столько защита имущественных интересов, сколько желание навредить бывшему супругу. Требуя раздела совместной собственности, приобретенной в браке, по 1/2, рассчитывают на формальный подход. Де-юре имущество приобретено в браке - значит делим пополам. Однако детальное исследование, представление в суд доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства, на которые это имущество приобреталось, не были заработаны супругами вместе, позволяют отойти от равенства долей или признать имущество полностью за одним из супругов.
Статья: К вопросу о несовершенстве семейного законодательства Российской Федерации
(Мерзлякова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2020, N 12)Рассмотрим еще одну уязвимую сторону ст. 35 СК РФ, регламентирующей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Как видно из названия, статья призвана регулировать имущественные отношения лиц, состоящих в браке. Будучи в браке, люди, как правило, находятся в лично-доверительных отношениях между собой. Очень часто при покупке недвижимости сделка заключается одним из супругов, чье имя в дальнейшем фиксируется в документах права собственности, и рассматривается как совместная и приобретенная в браке. При дальнейших манипуляциях с этой недвижимостью покупателю следует требовать от продавца письменного нотариально заверенного согласия супруга продавца: таково требование ст. 35 СК РФ. Но если супруги развелись, а купленная в браке недвижимость еще не продана, то действие этой статьи уже не требует исполнения. Теперь супруг, чье имя указано как владельца, может заключать сделку единолично <14>. К тому же ст. 253 ГК РФ, регламентирующая владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, не требует письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников. И получается, что после развода супруги как совместные собственники подпадают под действие ГК РФ. Следовало бы расширить ст. 35 СК РФ нормами, посвященными регулированию имущественных отношений бывших супругов по распоряжению общим имуществом.
(Мерзлякова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2020, N 12)Рассмотрим еще одну уязвимую сторону ст. 35 СК РФ, регламентирующей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Как видно из названия, статья призвана регулировать имущественные отношения лиц, состоящих в браке. Будучи в браке, люди, как правило, находятся в лично-доверительных отношениях между собой. Очень часто при покупке недвижимости сделка заключается одним из супругов, чье имя в дальнейшем фиксируется в документах права собственности, и рассматривается как совместная и приобретенная в браке. При дальнейших манипуляциях с этой недвижимостью покупателю следует требовать от продавца письменного нотариально заверенного согласия супруга продавца: таково требование ст. 35 СК РФ. Но если супруги развелись, а купленная в браке недвижимость еще не продана, то действие этой статьи уже не требует исполнения. Теперь супруг, чье имя указано как владельца, может заключать сделку единолично <14>. К тому же ст. 253 ГК РФ, регламентирующая владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, не требует письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников. И получается, что после развода супруги как совместные собственники подпадают под действие ГК РФ. Следовало бы расширить ст. 35 СК РФ нормами, посвященными регулированию имущественных отношений бывших супругов по распоряжению общим имуществом.