Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок расторжения договора аренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 305-ЭС22-3421 по делу N А40-297533/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.2. Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПримечание: По вопросу о соблюдении досудебного порядка расторжения договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, см. п. 13 материалов к ст. 619 ГК РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель имеет право на односторонний отказ от договора аренды (расторжение в одностороннем порядке) в случае, когда договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, арендодатель может отказаться, только если такой отказ прямо предусмотрен договором. Указанное право не может быть включено в договор, если арендатором является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 настоящего Кодекса.