Покупка недвижимости у ПИФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости у ПИФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Следовательно, регистрация как права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество, входящее в состав паевого инвестиционного фонда, так и ограничения (обременения) такого права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании являются самостоятельными регистрационными действиями и, следовательно, в силу буквального толкования подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ совершение каждого из этих регистрационных действий облагается государственной пошлиной."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество, выступая в качестве управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, обратилось в Управление Росреестра за совершением регистрационных действий в отношении составляющего паевой инвестиционный фонд имущества - нежилых помещений и уплатило государственную пошлину за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также государственную пошлину за государственную регистрацию обременения прав владельцев инвестиционных паев в виде доверительного управления. Полагая, что государственная пошлина за совершение регистрационных действий была уплачена в большем, чем предусмотрено законом, размере, общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о возврате государственной пошлины за регистрацию доверительного управления как обременения права. В возврате государственной пошлины обществу было отказано, и суд признал отказ законным. Суд указал, что государственной регистрации подлежит как право общей долевой собственности владельцев паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, так и доверительное управление соответствующим имуществом как обременение такого права, регистрация такого права и регистрация его обременения в виде доверительного управления являются самостоятельными регистрационными действиями. Уплата обществом государственной пошлины за два самостоятельных регистрационных действия, влекущих разные правовые последствия, в том числе за регистрацию обременения права в виде доверительного управления, является правомерной.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество, выступая в качестве управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда, обратилось в Управление Росреестра за совершением регистрационных действий в отношении составляющего паевой инвестиционный фонд имущества - нежилых помещений и уплатило государственную пошлину за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также государственную пошлину за государственную регистрацию обременения прав владельцев инвестиционных паев в виде доверительного управления. Полагая, что государственная пошлина за совершение регистрационных действий была уплачена в большем, чем предусмотрено законом, размере, общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о возврате государственной пошлины за регистрацию доверительного управления как обременения права. В возврате государственной пошлины обществу было отказано, и суд признал отказ законным. Суд указал, что государственной регистрации подлежит как право общей долевой собственности владельцев паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, так и доверительное управление соответствующим имуществом как обременение такого права, регистрация такого права и регистрация его обременения в виде доверительного управления являются самостоятельными регистрационными действиями. Уплата обществом государственной пошлины за два самостоятельных регистрационных действия, влекущих разные правовые последствия, в том числе за регистрацию обременения права в виде доверительного управления, является правомерной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О госпошлине за госрегистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в процессе доверительного управления ПИФом, и ограничения (обременения) этого права.
(Письмо Минфина России от 12.02.2021 N 03-05-05-03/9514)Вопрос: О госпошлине за госрегистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в процессе доверительного управления ПИФом, и ограничения (обременения) этого права.
(Письмо Минфина России от 12.02.2021 N 03-05-05-03/9514)Вопрос: О госпошлине за госрегистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное в процессе доверительного управления ПИФом, и ограничения (обременения) этого права.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Если в состав паевого инвестиционного фонда включается недвижимость, приобретенная управляющей компанией (УК) в процессе доверительного управления, госпошлину нужно уплатить отдельно за каждое из следующих регистрационных действий (Письма Минфина России от 12.02.2021 N 03-05-05-03/9514, от 01.11.2019 N 03-05-05-03/84269, от 28.12.2018 N 03-05-06-03/95998):
(КонсультантПлюс, 2024)Если в состав паевого инвестиционного фонда включается недвижимость, приобретенная управляющей компанией (УК) в процессе доверительного управления, госпошлину нужно уплатить отдельно за каждое из следующих регистрационных действий (Письма Минфина России от 12.02.2021 N 03-05-05-03/9514, от 01.11.2019 N 03-05-05-03/84269, от 28.12.2018 N 03-05-06-03/95998):