Подсудность споров о прекращении ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность споров о прекращении ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение ипотеки и признание ее отсутствующей
(КонсультантПлюс, 2024)"...Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ)..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ)..."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2022 N 16-КГ22-4-К4
Требование: О признании обременения в виде ипотеки нежилого помещения прекратившимся.
Обстоятельства: Залогодатель ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в связи с пропуском залогодержателем срока на предъявление исполнительного листа к исполнению, а также срока на обращение в суд за выдачей дубликата исполнительного листа.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами не учтено, что невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом, кроме того, судами не применены нормы об исключительной подсудности спора.Из материалов дела следует, что истец обратился в Камышинский городской суд Волгоградской области с иском о прекращении зарегистрированного права залога (обременения) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>.
Требование: О признании обременения в виде ипотеки нежилого помещения прекратившимся.
Обстоятельства: Залогодатель ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в связи с пропуском залогодержателем срока на предъявление исполнительного листа к исполнению, а также срока на обращение в суд за выдачей дубликата исполнительного листа.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судами не учтено, что невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом, кроме того, судами не применены нормы об исключительной подсудности спора.Из материалов дела следует, что истец обратился в Камышинский городской суд Волгоградской области с иском о прекращении зарегистрированного права залога (обременения) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"О рисках и спорах по кредитному договору"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заемщик должен представить доказательства в подтверждение прекращения кредитного обязательства (справка банка об отсутствии задолженности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки по счетам и др.). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заемщика, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Иск о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим подается в суд по месту его нахождения (исключительная подсудность).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заемщик должен представить доказательства в подтверждение прекращения кредитного обязательства (справка банка об отсутствии задолженности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки по счетам и др.). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заемщика, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Иск о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим подается в суд по месту его нахождения (исключительная подсудность).
"Взыскание долгов: от профилактики до принуждения: практическое руководство по управлению дебиторской задолженностью"
(Саблин М.Т.)
("Волтерс Клувер", 2011)По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, "по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества" <1> (выделено мной. - М.С.). При этом ВАС РФ все же не сделал вывод о том, что данная категория дел относится к исключительной подсудности, ограничившись указанием на смысл статьи, и в этом, по мнению автора, был прав: собственно спора о праве при обращении взыскания на предмет ипотеки нет. Тот факт, что результатом рассмотрения данного спора является продажа имущества с торгов и прекращение права собственности у залогодателя, не может быть принят во внимание, поскольку, во-первых, суд не рассматривает спор между сторонами по поводу имущества, во-вторых, при добровольном исполнении обязательств имущество с торгов не продается.
(Саблин М.Т.)
("Волтерс Клувер", 2011)По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, "по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества" <1> (выделено мной. - М.С.). При этом ВАС РФ все же не сделал вывод о том, что данная категория дел относится к исключительной подсудности, ограничившись указанием на смысл статьи, и в этом, по мнению автора, был прав: собственно спора о праве при обращении взыскания на предмет ипотеки нет. Тот факт, что результатом рассмотрения данного спора является продажа имущества с торгов и прекращение права собственности у залогодателя, не может быть принят во внимание, поскольку, во-первых, суд не рассматривает спор между сторонами по поводу имущества, во-вторых, при добровольном исполнении обязательств имущество с торгов не продается.
Нормативные акты
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)7.1. В случае обеспечения исполнения обязательств заемщика - члена кредитного кооператива (пайщика) по договору займа залогом недвижимого или движимого имущества кредитный кооператив обязан заключить с залогодателем договор залога.
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)7.1. В случае обеспечения исполнения обязательств заемщика - члена кредитного кооператива (пайщика) по договору займа залогом недвижимого или движимого имущества кредитный кооператив обязан заключить с залогодателем договор залога.
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 27.07.2017 N КФНП-26)7.1. В случае обеспечения исполнения обязательств заемщика - члена кредитного кооператива (пайщика) по договору займа залогом недвижимого или движимого имущества кредитный кооператив обязан заключить с залогодателем договор залога.
(утв. Банком России, Протокол от 27.07.2017 N КФНП-26)7.1. В случае обеспечения исполнения обязательств заемщика - члена кредитного кооператива (пайщика) по договору займа залогом недвижимого или движимого имущества кредитный кооператив обязан заключить с залогодателем договор залога.