Ограничение доступа к общедомовому имуществу
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение доступа к общедомовому имуществу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.02.2023 N 50-КГ22-10-К8
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, демонтаже ворот и металлических ограждений с калитками.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчики-1, 6 возвели ограждения на общем земельном участке для своего личного пользования, ограничив тем самым права истцов на пользование участком, отнесенным к общему имуществу дома.
Решение: Дело в части требований к ответчику-1 и обязания выдать ключи направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не установлено, влекло ли решение общего собрания уменьшение общего имущества; суд вышел за пределы заявленных требований и принял решение по требованиям, которые истцами не заявлялись.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись установление того, является ли установка металлического ограждения на территории земельного участка под многоквартирным домом, ограничивающего доступ собственников помещений данного многоквартирного дома, элементом благоустройства внешней территории дома и принималось ли собственниками помещений многоквартирного дома решение о его установке и передаче в пользование собственнику квартиры <...> части земельного участка под многоквартирным домом, а также выявление правовой природы принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома).
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, демонтаже ворот и металлических ограждений с калитками.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчики-1, 6 возвели ограждения на общем земельном участке для своего личного пользования, ограничив тем самым права истцов на пользование участком, отнесенным к общему имуществу дома.
Решение: Дело в части требований к ответчику-1 и обязания выдать ключи направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не установлено, влекло ли решение общего собрания уменьшение общего имущества; суд вышел за пределы заявленных требований и принял решение по требованиям, которые истцами не заявлялись.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись установление того, является ли установка металлического ограждения на территории земельного участка под многоквартирным домом, ограничивающего доступ собственников помещений данного многоквартирного дома, элементом благоустройства внешней территории дома и принималось ли собственниками помещений многоквартирного дома решение о его установке и передаче в пользование собственнику квартиры <...> части земельного участка под многоквартирным домом, а также выявление правовой природы принятого решения общего собрания относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.10.2021 по делу N 33-16596/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ к общему имуществу, осуществить демонтаж решетки и железной двери.
Обстоятельства: Владельцы жилых помещений не предоставили доступ для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается актом от 18.02.2021 обследования <...> подъезда МКД, в ходе которого зафиксирован факт установки металлической решетки и двери собственниками квартир, расположенных на <...>, данная конструкция ограничивает свободный доступ к общедомовому имуществу (л. д. 32, 33).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ к общему имуществу, осуществить демонтаж решетки и железной двери.
Обстоятельства: Владельцы жилых помещений не предоставили доступ для проведения работ по техническому обслуживанию газового оборудования.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается актом от 18.02.2021 обследования <...> подъезда МКД, в ходе которого зафиксирован факт установки металлической решетки и двери собственниками квартир, расположенных на <...>, данная конструкция ограничивает свободный доступ к общедомовому имуществу (л. д. 32, 33).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Размещение оборудования связи в многоквартирном доме
(Самойлова М.Д.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Следовательно, в своей деятельности по управлению МКД управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общедомовому имуществу.
(Самойлова М.Д.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Следовательно, в своей деятельности по управлению МКД управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общедомовому имуществу.