Оформление согласия супругов на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление согласия супругов на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.10.2021 по делу N 33-2034/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Между ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец указывает, что денежные средства по договору не передавались продавцу, цена отчуждаемого имущества, указанная в договоре, является заниженной, полагает, что спорный договор является мнимой сделкой и направлен на фактически безвозмездное отчуждение общей совместной собственности в пользу ответчиков, что является злоупотреблением права, нарушением права истца на долю в совместно нажитом имуществе и влечет недействительность оспариваемых сделок.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, признал, что оснований для квалификации оспариваемой сделки по ст. 168, п. 1 ст. 170 ГК РФ, нет, поскольку сделка прошла государственную регистрацию, сторонами исполнена. Истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что на момент оформления оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества, А.Л. не знала об отчуждении имущества и не давала своего согласия на отчуждение ее супругом указанного недвижимого имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Между ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец указывает, что денежные средства по договору не передавались продавцу, цена отчуждаемого имущества, указанная в договоре, является заниженной, полагает, что спорный договор является мнимой сделкой и направлен на фактически безвозмездное отчуждение общей совместной собственности в пользу ответчиков, что является злоупотреблением права, нарушением права истца на долю в совместно нажитом имуществе и влечет недействительность оспариваемых сделок.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, признал, что оснований для квалификации оспариваемой сделки по ст. 168, п. 1 ст. 170 ГК РФ, нет, поскольку сделка прошла государственную регистрацию, сторонами исполнена. Истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что на момент оформления оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества, А.Л. не знала об отчуждении имущества и не давала своего согласия на отчуждение ее супругом указанного недвижимого имущества.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 по делу N 88-37849/2023
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не давал необходимого в силу закона согласия на заключение супругом договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу, что оформление истцом согласия 8 февраля 2019 года на продажу иных земельных участков не может считаться началом течения срока исковой давности ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости спорного земельного участка на эту дату. Наличие длительных брачных отношений, по мнению суда, не свидетельствует о том, что супруг должен был узнать о сделке до даты ее совершения, в связи с чем суд верно пришел к выводу, что срок исковой давности в данном случае не пропущенным, так как начал течь с момента получения истцом сведений из ЕГРН.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец не давал необходимого в силу закона согласия на заключение супругом договора купли-продажи.
Решение: Удовлетворено.Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно пришел к выводу, что оформление истцом согласия 8 февраля 2019 года на продажу иных земельных участков не может считаться началом течения срока исковой давности ввиду отсутствия в государственном кадастре недвижимости спорного земельного участка на эту дату. Наличие длительных брачных отношений, по мнению суда, не свидетельствует о том, что супруг должен был узнать о сделке до даты ее совершения, в связи с чем суд верно пришел к выводу, что срок исковой давности в данном случае не пропущенным, так как начал течь с момента получения истцом сведений из ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В случае если владелец жилья состоит в браке, он не имеет права продавать недвижимость без согласия супруги (супруга), в противном случае сделку отменят. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо проверить свидетельство о заключении или расторжении брака. Даты оформления документов нужно сопоставить с текущим числом. Если брак был расторгнут до начала совершения сделки, проблем не возникнет. Однако второй супруг может быть совладельцем объекта недвижимости. В таком случае потребуется его согласие на совершение продажи, заверенное нотариально.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)В случае если владелец жилья состоит в браке, он не имеет права продавать недвижимость без согласия супруги (супруга), в противном случае сделку отменят. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо проверить свидетельство о заключении или расторжении брака. Даты оформления документов нужно сопоставить с текущим числом. Если брак был расторгнут до начала совершения сделки, проблем не возникнет. Однако второй супруг может быть совладельцем объекта недвижимости. В таком случае потребуется его согласие на совершение продажи, заверенное нотариально.
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.