Обжалование конкурса по отбору управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Обжалование конкурса по отбору управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2021 N 307-ЭС20-22629 по делу N А56-109447/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о передаче на часть многоквартирного дома паспортов на общедомовые и индивидуальные приборы учета энергоресурсов; паспортов на лифты; актов обследования общего имущества подъездов; ключей от технических помещений, чердака; сведений о лицах, имеющих право на льготы и субсидии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кооператива, направленные на оспаривание обязанности передать обществу запрошенные документы ввиду ничтожности предписания, а также ссылка на незаконность конкурса по отбору управляющей организации обоснованно отклонены судами, поскольку в установленном законом порядке ни предписание, ни распоряжение администрации от 09.04.2019 N 1354, ни результаты открытого конкурса в судебном порядке до момента разрешения настоящего спора не обжаловались. Решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления МКД N 51.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о передаче на часть многоквартирного дома паспортов на общедомовые и индивидуальные приборы учета энергоресурсов; паспортов на лифты; актов обследования общего имущества подъездов; ключей от технических помещений, чердака; сведений о лицах, имеющих право на льготы и субсидии.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кооператива, направленные на оспаривание обязанности передать обществу запрошенные документы ввиду ничтожности предписания, а также ссылка на незаконность конкурса по отбору управляющей организации обоснованно отклонены судами, поскольку в установленном законом порядке ни предписание, ни распоряжение администрации от 09.04.2019 N 1354, ни результаты открытого конкурса в судебном порядке до момента разрешения настоящего спора не обжаловались. Решение о выборе способа управления ничтожным в установленном законом порядке не признано, кооператив надлежащим образом извещен о смене способа управления МКД N 51.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88-10135/2023 по делу N 2-1191/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Оспариваемый договор между сторонами не заключался.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а следовательно, истцы, полагая что их права, как собственников помещений были нарушены, вправе оспорить как порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации, так и результаты проведенного конкурса и как следствие ставить вопрос о признании недействительными договоров управления, заключенных с собственниками по результатам проведенного конкурса, при этом само по себе нарушение процедуры организации или проведения конкурса, до признания судом недействительными результатов конкурса, не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора управления, обязанность заключения которого возникла у собственников в соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом; 2) О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Оспариваемый договор между сторонами не заключался.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а следовательно, истцы, полагая что их права, как собственников помещений были нарушены, вправе оспорить как порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации, так и результаты проведенного конкурса и как следствие ставить вопрос о признании недействительными договоров управления, заключенных с собственниками по результатам проведенного конкурса, при этом само по себе нарушение процедуры организации или проведения конкурса, до признания судом недействительными результатов конкурса, не свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора управления, обязанность заключения которого возникла у собственников в соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N АПЛ22-652
<Об оставлении без изменения решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 01.11.2022 N АКПИ22-710, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75>Как правильно указано судом в обжалуемом решении, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является открытым по составу участников и по форме подачи заявок, для участия в нем претенденты представляют одинаковый для всех участников пакет документов, проверка которого осуществляется конкурсной комиссией на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и Правилами, в соответствии с предоставленной ей компетенцией, посредством как межведомственного взаимодействия, так и на основании данных, опубликованных в официальных источниках информации.
<Об оставлении без изменения решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 01.11.2022 N АКПИ22-710, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75>Как правильно указано судом в обжалуемом решении, конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является открытым по составу участников и по форме подачи заявок, для участия в нем претенденты представляют одинаковый для всех участников пакет документов, проверка которого осуществляется конкурсной комиссией на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и Правилами, в соответствии с предоставленной ей компетенцией, посредством как межведомственного взаимодействия, так и на основании данных, опубликованных в официальных источниках информации.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 01.11.2022 N АКПИ22-710
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75>рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДОМРУС50" об оспаривании пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75,
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75>рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДОМРУС50" об оспаривании пункта 17 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75,