Образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о перспективах нотариального удостоверения договоров страхования в свете повышения эффективности механизма обеспечения охраны и защиты права собственности на недвижимость
(Михайлова А.С.)
("Нотариус", 2019, N 8)Таким образом, препятствий в гражданском законодательстве, регулирующем непосредственно правовой режим договора страхования, для удостоверения такого договора нотариусом нет. А вот что касается целесообразности, то она, несмотря на отсутствие как таковой практики, присутствует, и многие разновидности договора страхования могли бы удостоверяться нотариально, ввиду возможности повысить степень защиты прав и законных интересов участников такой сделки за счет тех средств, которые предоставляет закон в рамках осуществления нотариальной деятельности. При этом совершенно не обязательно закреплять законодательно необходимость нотариальной формы (хотя в перспективе, в отношении отдельных видов страхования, мы это допускаем), однако это не означает, что нужно не создавать условия для возникновения стремления у самих граждан и организаций прибегать к нотариальным ресурсам. В качестве примера можно привести активно обсуждаемые представителями власти, общественности и, соответственно, представителями научного сообщества вопросы обеспечения охраны и защиты прав на недвижимое имущество, создание гарантий физических и юридических лиц в сфере оборота недвижимости. В частности, отмечается, что министр юстиции Российской Федерации 5 марта 2019 г. призвал ввести "обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью" со ссылкой на опрос "Левада-Центра", согласно данным которого "90% респондентов считают, что рынок недвижимости в России остается "серым", а "32% опрошенных признали нотариальное удостоверение договора гарантией безопасности" <8>. В настоящий период времени можно назвать в качестве примера ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9>, согласно п. 12 которой сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена в случае, когда предоставляется заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав посредством почтового отправления; в соответствии со ст. 54 того же Закона сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. С 31 июля 2019 г. изменены нормы ч. 1 ст. 42 рассматриваемого Закона - сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, но теперь предусмотрено исключение: "...за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности... по одной сделке" (а также иных указанных в статье изъятий, которых касаться сейчас не будем). Таким образом, законодательство, регулирующее отношения в сфере оборота недвижимости, можно охарактеризовать как в определенной степени "подвижное", требующее оптимизации ввиду имеющихся проблем в обозначенной сфере. Многие исследователи также склоняются к достаточно радикальным мерам по внедрению дополнительных гарантий. Так, С.В. Мальцева еще в 2004 г. в своем диссертационном исследовании обосновывала точку зрения, что "замена обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью государственной регистрацией", произошедшая в начале становления рыночной экономики в России, "не создала действенного правового механизма", способного обеспечить "неприкосновенность собственности"; дополнительно она обращала внимание на то, что регистрация, обеспечивая публичность информации для третьих лиц, "служит защите их интересов", а "нотариальное удостоверение... направлено на защиту... прав и интересов" сторон самой сделки <10>. Аналогичного мнения придерживается уже в 2019 г. исследователь Ю.А. Тымчук, подчеркивая, что "заключение сделок с недвижимостью в простой письменной форме несет в себе существенные риски для... сторон"; при этом он отмечает, что "законодательство большинства европейских стран исходит из" признания "надежной гарантией защиты прав и интересов субъектов" именно наличия такого нотариального действия, как "удостоверение сделок с недвижимостью" <11>.
(Михайлова А.С.)
("Нотариус", 2019, N 8)Таким образом, препятствий в гражданском законодательстве, регулирующем непосредственно правовой режим договора страхования, для удостоверения такого договора нотариусом нет. А вот что касается целесообразности, то она, несмотря на отсутствие как таковой практики, присутствует, и многие разновидности договора страхования могли бы удостоверяться нотариально, ввиду возможности повысить степень защиты прав и законных интересов участников такой сделки за счет тех средств, которые предоставляет закон в рамках осуществления нотариальной деятельности. При этом совершенно не обязательно закреплять законодательно необходимость нотариальной формы (хотя в перспективе, в отношении отдельных видов страхования, мы это допускаем), однако это не означает, что нужно не создавать условия для возникновения стремления у самих граждан и организаций прибегать к нотариальным ресурсам. В качестве примера можно привести активно обсуждаемые представителями власти, общественности и, соответственно, представителями научного сообщества вопросы обеспечения охраны и защиты прав на недвижимое имущество, создание гарантий физических и юридических лиц в сфере оборота недвижимости. В частности, отмечается, что министр юстиции Российской Федерации 5 марта 2019 г. призвал ввести "обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью" со ссылкой на опрос "Левада-Центра", согласно данным которого "90% респондентов считают, что рынок недвижимости в России остается "серым", а "32% опрошенных признали нотариальное удостоверение договора гарантией безопасности" <8>. В настоящий период времени можно назвать в качестве примера ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <9>, согласно п. 12 которой сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена в случае, когда предоставляется заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав посредством почтового отправления; в соответствии со ст. 54 того же Закона сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. С 31 июля 2019 г. изменены нормы ч. 1 ст. 42 рассматриваемого Закона - сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, но теперь предусмотрено исключение: "...за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности... по одной сделке" (а также иных указанных в статье изъятий, которых касаться сейчас не будем). Таким образом, законодательство, регулирующее отношения в сфере оборота недвижимости, можно охарактеризовать как в определенной степени "подвижное", требующее оптимизации ввиду имеющихся проблем в обозначенной сфере. Многие исследователи также склоняются к достаточно радикальным мерам по внедрению дополнительных гарантий. Так, С.В. Мальцева еще в 2004 г. в своем диссертационном исследовании обосновывала точку зрения, что "замена обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью государственной регистрацией", произошедшая в начале становления рыночной экономики в России, "не создала действенного правового механизма", способного обеспечить "неприкосновенность собственности"; дополнительно она обращала внимание на то, что регистрация, обеспечивая публичность информации для третьих лиц, "служит защите их интересов", а "нотариальное удостоверение... направлено на защиту... прав и интересов" сторон самой сделки <10>. Аналогичного мнения придерживается уже в 2019 г. исследователь Ю.А. Тымчук, подчеркивая, что "заключение сделок с недвижимостью в простой письменной форме несет в себе существенные риски для... сторон"; при этом он отмечает, что "законодательство большинства европейских стран исходит из" признания "надежной гарантией защиты прав и интересов субъектов" именно наличия такого нотариального действия, как "удостоверение сделок с недвижимостью" <11>.