Изменение существенных условий договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение существенных условий договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2021 N 305-ЭС21-17732 по делу N А41-17601/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании незаконным решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании исключить из ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельного участка и восстановить в ЕГРН иные сведения и встречному требованию о признании договора аренды заключенным.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного и встречного требований отказано, поскольку положениями Земельного кодекса РФ прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суда исходили из следующего: предпринимателю по договору от 20.06.2014 предоставлен в аренду публичный земельный участок для строительства спортивно-развлекательного центра сроком на 5 лет; по условиям договора аренды предприниматель обязан использовать земельный участок в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство; поскольку Администрацией - арендодателем доказан факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды, выразившихся в изменении вида разрешенного использования земельного участка в отсутствие согласия арендодателя, Администрация на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании незаконным решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании исключить из ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельного участка и восстановить в ЕГРН иные сведения и встречному требованию о признании договора аренды заключенным.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного и встречного требований отказано, поскольку положениями Земельного кодекса РФ прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суда исходили из следующего: предпринимателю по договору от 20.06.2014 предоставлен в аренду публичный земельный участок для строительства спортивно-развлекательного центра сроком на 5 лет; по условиям договора аренды предприниматель обязан использовать земельный участок в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство; поскольку Администрацией - арендодателем доказан факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды, выразившихся в изменении вида разрешенного использования земельного участка в отсутствие согласия арендодателя, Администрация на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2021 N 07АП-9281/2020 по делу N А27-22489/2019
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на существенное изменение в период действий договора аренды земельного участка условий, что препятствовало освоению участка, не подтверждают отсутствие оснований для расторжения договора, а, напротив, указывают на отсутствие дальнейших оснований для продолжения аренды для целей строительства.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на существенное изменение в период действий договора аренды земельного участка условий, что препятствовало освоению участка, не подтверждают отсутствие оснований для расторжения договора, а, напротив, указывают на отсутствие дальнейших оснований для продолжения аренды для целей строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтменяя данное решение суда первой инстанции в обжалованной части, апелляционный суд исходил из отсутствия государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка.
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Федеральный закон от 12.12.2011 N 427-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.