Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 01АП-624/2023 по делу N А43-21194/2022
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.02.2021 N 88-2798/2021
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени; 3) О расторжении договора аренды, обязании освободить жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование квартиру, ответчик не вносил плату за помещение, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) - 3) Отказано.Суд апелляционной инстанции, указывая на необоснованность решения суда в части взыскания пени, расторжения договора аренды и освобождения жилого помещения, отметил, что арендатором надлежащим образом исполнялись свои обязанности по внесению ежемесячных платежей до момента закрытия расчетного счета арендодателя, после закрытия счета иных банковских реквизитов арендатору не сообщалось. С учетом положений статей 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда пришла к выводу о том, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с января 2018 года вызвано просрочкой кредитора, соответственно, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени за период с 25.02.2018 по 25.09.2019. Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, мотивированных существенным нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы и расторжением трудового договора, равно как ссылкой на положения статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд апелляционной инстанции отметил, что невнесение арендатором платежей за имущество вызвано просрочкой арендодателя, соответственно, положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, подразумевающие виновные действия арендатора, в принципе неприменимы. Также судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда указала на несоблюдение конкурсным управляющим срока отказа от исполнения договора, предусмотренного статьями 102, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", недоказанность оснований для отказа от договора (наличие спорного договора аренды не препятствовало восстановлению платежеспособности должника). Проанализировав условия договора аренды о его расторжении в случае расторжения трудового договора до истечения срока аренды, учитывая общий принцип недопустимости злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), намерение ответчика в ходе судебного разбирательства по выкупу квартиры, суд апелляционной инстанции посчитал преждевременными требования истца о расторжении договора аренды с правом выкупа.
Категория спора: Аренда жилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени; 3) О расторжении договора аренды, обязании освободить жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование квартиру, ответчик не вносил плату за помещение, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) - 3) Отказано.Суд апелляционной инстанции, указывая на необоснованность решения суда в части взыскания пени, расторжения договора аренды и освобождения жилого помещения, отметил, что арендатором надлежащим образом исполнялись свои обязанности по внесению ежемесячных платежей до момента закрытия расчетного счета арендодателя, после закрытия счета иных банковских реквизитов арендатору не сообщалось. С учетом положений статей 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда пришла к выводу о том, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с января 2018 года вызвано просрочкой кредитора, соответственно, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени за период с 25.02.2018 по 25.09.2019. Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, мотивированных существенным нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы и расторжением трудового договора, равно как ссылкой на положения статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд апелляционной инстанции отметил, что невнесение арендатором платежей за имущество вызвано просрочкой арендодателя, соответственно, положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, подразумевающие виновные действия арендатора, в принципе неприменимы. Также судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда указала на несоблюдение конкурсным управляющим срока отказа от исполнения договора, предусмотренного статьями 102, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", недоказанность оснований для отказа от договора (наличие спорного договора аренды не препятствовало восстановлению платежеспособности должника). Проанализировав условия договора аренды о его расторжении в случае расторжения трудового договора до истечения срока аренды, учитывая общий принцип недопустимости злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), намерение ответчика в ходе судебного разбирательства по выкупу квартиры, суд апелляционной инстанции посчитал преждевременными требования истца о расторжении договора аренды с правом выкупа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о праве арендатора на возврат части уплаченной выкупной цены при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа существует две позиции судов.
"Комментарий к Кодексу внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ"
(постатейный)
(Диканова Т.А., Жеребцов А.Н., Бондарев А.И., Зайкова С.Н., Сивопляс А.В., Темникова Н.А., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Ястребов В.В., Беляев М.А., Подолян Д.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)- документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
(постатейный)
(Диканова Т.А., Жеребцов А.Н., Бондарев А.И., Зайкова С.Н., Сивопляс А.В., Темникова Н.А., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Ястребов В.В., Беляев М.А., Подолян Д.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)- документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
Нормативные акты
"Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам"
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)В случае досрочного расторжения по требованию одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), не завершенного выкупом предмета лизинга, корректировка оборота по реализации лизингодателем операций по передаче предмета лизинга, по которому лизингодателем применено освобождение от НДС в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта, не производится.
Приказ Минтранса России от 18.04.2012 N 101
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)2) документ, подтверждающий досрочное расторжение договора аренды судна без экипажа или досрочный выкуп судна;