Дополнительное соглашение к договору аренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение к договору аренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2022 N 303-ЭС22-3352 по делу N А51-17290/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, об обязании заключить дополнительное соглашение, увеличивающее срок договора аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок; гражданское законодательство не позволяет трансформировать возобновленные на неопределенный срок арендные отношения в срочные.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 04.02.2014 N 01-Ю-18538, установив, что к моменту обращения общества с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия указанного договора аренды названный договор не являлся срочным, был возобновлен на неопределенный срок, суд, руководствуясь положениями статей 450, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пришел к выводу об отсутствии у общества права на заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, поэтому отказал в удовлетворении требований общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, об обязании заключить дополнительное соглашение, увеличивающее срок договора аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок; гражданское законодательство не позволяет трансформировать возобновленные на неопределенный срок арендные отношения в срочные.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 04.02.2014 N 01-Ю-18538, установив, что к моменту обращения общества с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия указанного договора аренды названный договор не являлся срочным, был возобновлен на неопределенный срок, суд, руководствуясь положениями статей 450, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пришел к выводу об отсутствии у общества права на заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, поэтому отказал в удовлетворении требований общества.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку к моменту обращения общества с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды названный договор не являлся срочным и действовал в режиме неопределенного срока, суды сделали обоснованный вывод об отсутствии у него права на заключение дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора, поэтому правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований..."
(КонсультантПлюс, 2024)Поскольку к моменту обращения общества с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды названный договор не являлся срочным и действовал в режиме неопределенного срока, суды сделали обоснованный вывод об отсутствии у него права на заключение дополнительного соглашения об увеличении срока действия договора, поэтому правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2024)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Определение ВАС РФ от 29.10.2010 N ВАС-12275/10, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
(Консультация эксперта, 2024)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Определение ВАС РФ от 29.10.2010 N ВАС-12275/10, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Как видно из материалов дела, договор аренды земельного участка от 16.01.2003 заключен на срок менее года. Судами установлено, что после истечения срока данного договора предприниматель Камышникова В.С. продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем данный договор следует считать возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В последующем сторонами были заключены два дополнительных соглашения к указанному договору также сроком менее года.
Нормативные акты
Письмо ВАС РФ от 02.07.1993 N С-13/ОП-206
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации>В соответствии с п. 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 в случаях, когда стоимость государственного (муниципального) имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляла не более 1 млн. руб. и в договоре аренды не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, выкуп имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения. Согласно абзацу седьмому п. 8 названного Указа комитет по управлению имуществом (арендодатель) не вправе отказать арендатору в заключении дополнительного соглашения. Исходя из смысла этих норм, в указанных случаях заключение такого соглашения является обязательным для комитета по управлению имуществом (арендодателя).
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации>В соответствии с п. 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 в случаях, когда стоимость государственного (муниципального) имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляла не более 1 млн. руб. и в договоре аренды не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, выкуп имущества осуществляется на основании дополнительного соглашения. Согласно абзацу седьмому п. 8 названного Указа комитет по управлению имуществом (арендодатель) не вправе отказать арендатору в заключении дополнительного соглашения. Исходя из смысла этих норм, в указанных случаях заключение такого соглашения является обязательным для комитета по управлению имуществом (арендодателя).
"Руководство по соблюдению обязательных требований (лицензионных требований) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, на выполнение геодезических и картографических работ, контроль за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
(утв. Росреестром)В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением наличия права собственности или иного законного основания (за исключением права аренды, возникшего на основании договора аренды, заключенного на срок менее одного года или на неопределенный срок) могут являться правоустанавливающие документы, на основании которых в Росреестре зарегистрирован переход прав (договор купли-продажи, договор мены, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления и т.д.), и правоудостоверяющие документы, подтверждающие регистрацию перехода прав (свидетельство о государственной регистрации права (с 31.01.1998 по 14.07.2016), выписка из Единого государственного реестра прав (с 15.07.2016 по 31.12.2016), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (с 01.01.2017); подтверждением наличия права аренды, возникшего на основании договора аренды, заключенного на срок менее одного года или на неопределенный срок, могут являться договор аренды, заключенный на срок менее одного года или на неопределенный срок, дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному на срок менее одного года, и т.п.).
(утв. Росреестром)В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением наличия права собственности или иного законного основания (за исключением права аренды, возникшего на основании договора аренды, заключенного на срок менее одного года или на неопределенный срок) могут являться правоустанавливающие документы, на основании которых в Росреестре зарегистрирован переход прав (договор купли-продажи, договор мены, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления и т.д.), и правоудостоверяющие документы, подтверждающие регистрацию перехода прав (свидетельство о государственной регистрации права (с 31.01.1998 по 14.07.2016), выписка из Единого государственного реестра прав (с 15.07.2016 по 31.12.2016), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (с 01.01.2017); подтверждением наличия права аренды, возникшего на основании договора аренды, заключенного на срок менее одного года или на неопределенный срок, могут являться договор аренды, заключенный на срок менее одного года или на неопределенный срок, дополнительное соглашение к договору аренды, заключенному на срок менее одного года, и т.п.).