Договор купли-продажи здания с рассрочкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи здания с рассрочкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 N 11АП-339/2021 по делу N А49-1399/2020
Требование: О признании мнимой сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества - здания котельной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательства отсутствия у второго ответчика необходимости приобретать здание котельной истцом не представлены. Сам по себе факт рассрочки платежа по договору купли-продажи на пять лет не свидетельствует о мнимом характере сделки. Оплата по договору производится вторым ответчиком согласно графику платежей.
Требование: О признании мнимой сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества - здания котельной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доказательства отсутствия у второго ответчика необходимости приобретать здание котельной истцом не представлены. Сам по себе факт рассрочки платежа по договору купли-продажи на пять лет не свидетельствует о мнимом характере сделки. Оплата по договору производится вторым ответчиком согласно графику платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)К тому же запрет лизинга земельных участков в сочетании с законным лизингом здания или сооружения вступает в конфликт с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Чтобы избежать нарушения этого принципа, участники оборота вынуждены синхронизировать судьбу земельного участка и находящегося на нем здания. С этой целью создается отдельное правовое основание для передачи участка, в частности договор аренды с правом выкупа или договор купли-продажи в рассрочку <90>. Условиями двух договоров (лизинга здания и, например, аренды участка с выкупом) стороны стремятся как можно крепче и теснее связать судьбу здания и участка. Тем не менее разные объекты подчиняются разным правовым режимам и могут стать предметами самостоятельных споров, что разорвет созданную сторонами междоговорную связь. Иными словами, неуместным выглядит запрет лизинга участков, на которых расположено здание или сооружение. В связи с этим Президиум ВАС РФ подверг ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ ограничительному толкованию, признав, что установленный в законе запрет лизинга участков распространяется только на незастроенные участки, т.е. на участки, которые выступают самостоятельным предметом договора лизинга <91>. Впрочем, убедительных цивилистических причин для сохранения и этого запрета обнаружить не удается <92>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты отдельно не взимаются?..
(Консультация эксперта, 2024)Поскольку в данном случае организация, в соответствии с договором купли-продажи, производит оплату стоимости здания в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца (если иное не установлено договором купли-продажи (то есть имеет место ипотека в силу закона)) (п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2024)Поскольку в данном случае организация, в соответствии с договором купли-продажи, производит оплату стоимости здания в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца (если иное не установлено договором купли-продажи (то есть имеет место ипотека в силу закона)) (п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)).