Договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 N 88-20224/2023 по делу N 2-2846/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира не может быть включена в состав наследства ввиду того, что наследодатель распорядился квартирой до своей смерти и его воля закреплена в договоре дарения.
Требования третьих лиц: 2) О восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом суд первой инстанции исходил из того, что с 24.04.2018 до смерти Ч.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора дарения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности не обращались. При жизни Ш., имея реальную возможность и доверенность от имени Ч.Н., не совершил действий, свидетельствующих о наличии волеизъявления на окончательное оформление договора и, как следствие, на порождение соответствующих правовых последствий. Сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира не может быть включена в состав наследства ввиду того, что наследодатель распорядился квартирой до своей смерти и его воля закреплена в договоре дарения.
Требования третьих лиц: 2) О восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом суд первой инстанции исходил из того, что с 24.04.2018 до смерти Ч.Н. - ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора дарения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности не обращались. При жизни Ш., имея реальную возможность и доверенность от имени Ч.Н., не совершил действий, свидетельствующих о наличии волеизъявления на окончательное оформление договора и, как следствие, на порождение соответствующих правовых последствий. Сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 по делу N 88-21994/2023
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О признании права собственности на имущество; 2) О признании заключенным договора дарения.
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор дарения квартиры, даритель умер, договор дарения не прошел государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 131, 164, 218, 432, 425, 551 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат. При этом, сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: 1) О признании права собственности на имущество; 2) О признании заключенным договора дарения.
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор дарения квартиры, даритель умер, договор дарения не прошел государственную регистрацию перехода права собственности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 131, 164, 218, 432, 425, 551 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат. При этом, сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный объект недвижимости к одаряемому.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на недвижимое имущество
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор вновь возвращается к публикациям в журнале "Мировой судья", в которых ранее рассматривалась оборотоспособность объекта дарения <1> не только как доказательство приобретения права собственности на недвижимое имущество, но и как способ розыска правоустанавливающих документов <2>. Новый интересный случай был обнаружен автором при исследовании процедуры заключения договора дарения недвижимости в простой письменной форме.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)Автор вновь возвращается к публикациям в журнале "Мировой судья", в которых ранее рассматривалась оборотоспособность объекта дарения <1> не только как доказательство приобретения права собственности на недвижимое имущество, но и как способ розыска правоустанавливающих документов <2>. Новый интересный случай был обнаружен автором при исследовании процедуры заключения договора дарения недвижимости в простой письменной форме.
Статья: Расширительное толкование нормы об обязательной нотариальной форме сделок с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с определенными исключениями. Следовательно, договор дарения доли в жилой недвижимости является сделкой по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поэтому подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение данной формы сделки влечет ее ничтожность. Однако Верховный Суд РФ предписал управлению Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 2/3), права общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на объект недвижимости по договору дарения недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме.