Договор аренды с охранным обязательством
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды с охранным обязательством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 47.6 "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Кроме того, учитывая положения пункта 1 статьи 47.2, пункта 11 статьи 47.6, пункта 11 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", правовой позицией, выраженной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 мая 2018 года N 305-КГ17-23190, согласно которому действующая редакция Федерального закона N 73-ФЗ не возлагает на арендатора, уплачивающего арендную плату, обязанность по исполнению за свой счет охранных обязательств в отсутствие договора об этом с собственником объекта культурного наследия, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком договор об исполнении арендатором охранного обязательства не заключался, суды указали, что затраты истца на капитальный ремонт, реставрацию и другие улучшения объекта культурного наследия следует квалифицировать как составляющую часть арендной платы, определенной договором аренды."
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2021 N 305-ЭС21-11262 по делу N А40-54787/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании предоставить на праве аренды равноценный земельный участок для строительства многофункционального торгового комплекса в порядке компенсации за фактическое изъятие земельного участка по договору долгосрочной аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано правомерно, поскольку в отношении земельного участка решение об изъятии уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы не принималось, соглашение о добровольном изъятии истцу не направлялось, судебных споров о принудительном изъятии инициировано не было.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего: в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:001004:44 решений об изъятии уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы не принималось, соглашение о добровольном изъятии истцу не направлялось, судебных споров о принудительном изъятии инициировано не было; обязательства по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка от 18.11.2003 N М06-021084 были прекращены по иному основанию, предусмотренному статьями 416, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в связи с иными обстоятельствами (утверждение охранной зоны объекта культурного наследия), что было подтверждено судебными актами по делу N А40-143269/2015; возможность предоставления равноценного земельного участка в случае прекращения обязательств по договору аренды и невозможности его исполнения вследствие утверждения охранной зоны объекта культурного наследия каким-либо нормативным правовым актом не закреплена; обществом пропущен срок исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании предоставить на праве аренды равноценный земельный участок для строительства многофункционального торгового комплекса в порядке компенсации за фактическое изъятие земельного участка по договору долгосрочной аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано правомерно, поскольку в отношении земельного участка решение об изъятии уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы не принималось, соглашение о добровольном изъятии истцу не направлялось, судебных споров о принудительном изъятии инициировано не было.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего: в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:001004:44 решений об изъятии уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы не принималось, соглашение о добровольном изъятии истцу не направлялось, судебных споров о принудительном изъятии инициировано не было; обязательства по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка от 18.11.2003 N М06-021084 были прекращены по иному основанию, предусмотренному статьями 416, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в связи с иными обстоятельствами (утверждение охранной зоны объекта культурного наследия), что было подтверждено судебными актами по делу N А40-143269/2015; возможность предоставления равноценного земельного участка в случае прекращения обязательств по договору аренды и невозможности его исполнения вследствие утверждения охранной зоны объекта культурного наследия каким-либо нормативным правовым актом не закреплена; обществом пропущен срок исковой давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году законодатель все же решил дополнить Закон N 73-ФЗ положениями об охранном обязательстве <13>. В ст. 48 был включен п. 4, согласно которому охранное обязательство оформляется органом исполнительной власти субъекта РФ или местной администрацией муниципального образования. При этом указывалось, что при государственной регистрации договора купли-продажи ОКН новый собственник принимает на себя обязательства по его сохранению, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника этого объекта. Одновременно в ст. 55 Закона N 73-ФЗ был включен п. 5, назвавший охранное обязательство обязательным условием заключения договора аренды с пользователем ОКН. Здесь также указывалось, что охранное обязательство оформляется органом исполнительной власти субъекта РФ или местной администрацией.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году законодатель все же решил дополнить Закон N 73-ФЗ положениями об охранном обязательстве <13>. В ст. 48 был включен п. 4, согласно которому охранное обязательство оформляется органом исполнительной власти субъекта РФ или местной администрацией муниципального образования. При этом указывалось, что при государственной регистрации договора купли-продажи ОКН новый собственник принимает на себя обязательства по его сохранению, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника этого объекта. Одновременно в ст. 55 Закона N 73-ФЗ был включен п. 5, назвавший охранное обязательство обязательным условием заключения договора аренды с пользователем ОКН. Здесь также указывалось, что охранное обязательство оформляется органом исполнительной власти субъекта РФ или местной администрацией.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пункт 8 ст. 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" введен тем же Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ, и в нем предусмотрено, что до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр" названного Закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в п. 7 данной статьи 48, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пункт 8 ст. 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" введен тем же Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ, и в нем предусмотрено, что до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 "Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр" названного Закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в п. 7 данной статьи 48, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр