Арендная плата процент от товарооборота
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата процент от товарооборота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2021 N 12АП-8417/2021 по делу N А57-5485/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений (т. 1, л.д. 87-98) усматривается и истцом подтверждается факт ежемесячного перечисления арендатором минимального гарантированного платежа за арендуемое помещение 371 467 рублей 20 копеек, включающего в себя НДС. Однако данные платежные документы не подтверждают исполнение ответчиком встречной обязанности по перечислению ежемесячного размера арендной платы, исходя из 6,5% от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, как это предусмотрено пунктом 4.3.1. договора.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений (т. 1, л.д. 87-98) усматривается и истцом подтверждается факт ежемесячного перечисления арендатором минимального гарантированного платежа за арендуемое помещение 371 467 рублей 20 копеек, включающего в себя НДС. Однако данные платежные документы не подтверждают исполнение ответчиком встречной обязанности по перечислению ежемесячного размера арендной платы, исходя из 6,5% от месячного товарооборота (валовой выручки), без НДС, как это предусмотрено пунктом 4.3.1. договора.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2021 N 88-18909/2021
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на виновные недобросовестные действия ответчика, занимавшего должность генерального директора общества и заключившего от его имени заведомо убыточную сделку - дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд апелляционной инстанции в обоснование вывода о недоказанности недобросовестности или неразумности действий ФИО12, указал, что снижение арендной платы по договору, предусмотренное дополнительным соглашением, не было безусловным - помимо постоянной части арендной платы, зафиксированной в рублях, субарендатор должен был уплачивать плату с оборота, которая исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 7% от товарооборота розничного оператора (розничный оператор - ООО "Городской супермаркет", с которым у субарендатора заключен договор субаренды помещения), полученного в отчетный период, и суммой постоянной части арендной платы, выплаченной за этот же отчетный период. Плата с оборота оплачивается субарендатором дополнительно к постоянной части арендной платы.
Категория спора: Субаренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на виновные недобросовестные действия ответчика, занимавшего должность генерального директора общества и заключившего от его имени заведомо убыточную сделку - дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Кроме того, суд апелляционной инстанции в обоснование вывода о недоказанности недобросовестности или неразумности действий ФИО12, указал, что снижение арендной платы по договору, предусмотренное дополнительным соглашением, не было безусловным - помимо постоянной части арендной платы, зафиксированной в рублях, субарендатор должен был уплачивать плату с оборота, которая исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 7% от товарооборота розничного оператора (розничный оператор - ООО "Городской супермаркет", с которым у субарендатора заключен договор субаренды помещения), полученного в отчетный период, и суммой постоянной части арендной платы, выплаченной за этот же отчетный период. Плата с оборота оплачивается субарендатором дополнительно к постоянной части арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сдаем в аренду коммерческую недвижимость
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
Нормативные акты
<Письмо> Минфина СССР от 12.12.1974 N 285
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.